ALÉM DA FACHADA imóveis vistos por uma engenheira

Muda o que eu olho quando entro em um empreendimento. Além da planta e do acabamento, eu avalio o pé-direito, as instalações hidráulicas e elétricas, o abastecimento de água, se cada unidade tem registro próprio e se o material usado na obra vai exigir manutenção cara do condomínio em poucos anos. São problemas que não aparecem no decorado e aparecem na conta, mais tarde.

Com os três: lançamentos, empreendimentos em construção e prontos para morar. Na planta, o que você compra é o memorial descritivo, e é por ele que eu começo: o que está prometido de acabamento, de instalações e de área comum, e o que ficou vago. Em obra ou pronto, dá para conferir no local se o que foi prometido foi entregue.

Na Zona Oeste: Pinheiros, Alto de Pinheiros, Vila Madalena, Lapa, Alto da Lapa, Vila Romana, Perdizes e Barra Funda. Na Zona Sul: Alto da Boa Vista, Moema, Ibirapuera, Vila Mariana, Vila Clementino, Paraíso, Bela Vista e Ipiranga. São as regiões onde eu tenho leitura de bairro, de mercado e de empreendimento.

Preço e endereço, não metragem. Altíssimo padrão começa acima de R$ 4 milhões, e eu classifico pelo valor do metro quadrado e pela localização. Dois apartamentos do mesmo tamanho em bairros diferentes não são o mesmo produto.

Sim, e com critério próprio: liquidez do bairro, o que sustenta a valorização, qualidade construtiva e potencial de locação. A análise de investimento é diferente da de moradia, e eu trato cada uma como tal. Os compactos são a linha em que os dois objetivos se encontram: servem para morar e servem para render.

Depende de uma sigla na planta. Unidades NR, não residenciais, são próprias para locação por temporada. Unidades R, residenciais, são para morar ou para aluguel anual. É uma das primeiras coisas que eu confiro com quem compra para investir, porque muda a conta do investimento inteira.

Não. Eu trabalho só com venda, de lançamentos e empreendimentos das incorporadoras que represento. Se o seu objetivo é comprar para alugar, aí sim: escolher o imóvel certo para locação faz parte da análise de investimento que eu entrego.

Você me chama no WhatsApp ou responde as quatro perguntas rápidas aqui embaixo: região, faixa de investimento, se é para morar ou investir e quando pretende comprar. A conversa já começa pelo que importa, e é a partir dela que eu monto a curadoria, com poucas opções e só as que fazem sentido para você.