Curadoria · Análise · Segurança
IMÓVEISPREMIUMem São Paulo
Não sou apenas corretora de imóveis: sou engenheira civil. Analiso a qualidade construtiva do empreendimento antes de recomendar qualquer imóvel a você.
Sobre
Escolher um imóvel é muito mais do que encontrar um endereço
É tomar uma das decisões financeiras mais importantes da vida. Sou Reilly Romanov, corretora de imóveis e engenheira civil em São Paulo. Minha formação técnica me permite analisar a qualidade construtiva dos empreendimentos, enquanto minha experiência no mercado garante uma curadoria criteriosa das melhores oportunidades para morar ou investir.
Aqui você encontra atendimento personalizado, segurança em cada etapa da negociação e imóveis selecionados nas regiões mais valorizadas de São Paulo — Zona Oeste, Zona Sul e Alphaville.
Atuação
Como eu posso ajudar você
Compra
Imóveis selecionados com exclusividade, avaliados um a um antes de chegarem até você.
Investimento
Oportunidades inteligentes e seguras, com leitura técnica do que sustenta a valorização.
Lançamentos
Acesso aos melhores lançamentos das regiões mais desejadas da cidade.
Zona Oeste, Zona Sul e Alphaville
Especialista nas regiões mais valorizadas de São Paulo, com leitura de bairro e de mercado.
O diferencial
“Não sou apenas corretora de imóveis: sou engenheira civil.”
Reilly Romanov- Qualidade construtivaAvaliação do padrão de execução, acabamento e sistemas do empreendimento.
- Memorial descritivoLeitura técnica do que está prometido no papel e do que será entregue.
- Reputação da construtoraHistórico de entrega, prazo e qualidade de quem assina a obra.
- Potencial de reformaO que a planta permite mudar — e o que a estrutura não deixa.
Processo
Do primeiro contato à entrega das chaves
Cuido de cada detalhe para você. Um caminho claro, sem surpresa em nenhuma etapa.
Conversa
Entendo o que você procura, para morar ou investir, e qual o seu momento.
Curadoria
Seleciono e analiso tecnicamente as opções que realmente fazem sentido.
Visita
Acompanho cada visita e aponto o que só um olhar de engenharia enxerga.
Negociação
Conduzo a negociação e a documentação até a entrega das chaves.
Carteira
Três empreendimentos da carteira
Uma amostra do que está publicado. Cada empreendimento foi analisado por dentro antes de entrar aqui — a carteira completa tem página própria, por região.
Regiões
Onde eu atuo
Cada região tem a própria página da carteira. Escolha a sua e veja o que está publicado.
As linhas
Cada linha se compra por um motivo
Quatro linhas, e eu analiso cada uma de um jeito. É a mesma divisão que eu uso pra trabalhar — e é o filtro que você encontra na carteira.
23 a 36 m² · 1 dormitório
Compactos
Para morar ou para render.
Um dormitório, um banheiro e varanda, em metragem enxuta e endereço nobre. É a única linha que atende dois objetivos ao mesmo tempo: serve para morar e serve para locação por temporada.
O que eu analiso
- Quanto da metragem é área útil de verdade, e não parede e circulação
- Isolamento acústico entre unidades — é o que decide se o imóvel se sustenta como locação
- Se a infraestrutura do prédio aguenta uso rotativo: elevador, portaria, medição individualizada
Residencial · a partir de 36 m²
Alto padrão
A classificação é por endereço e valor do m².
Residencial de metragem maior, em bairro consolidado. O que define a linha não é o tamanho: dois apartamentos iguais em bairros diferentes não são o mesmo produto, e é o valor do metro quadrado que separa um do outro.
O que eu analiso
- O que o memorial descritivo promete e o que a obra realmente entrega
- Histórico da construtora: prazo cumprido e qualidade nas entregas anteriores
- O que a estrutura permite alterar numa reforma — e o que ela não deixa
Acima de R$ 4 milhões
Altíssimo padrão
O corte aqui é de preço, não de tamanho.
A faixa em que o acabamento deixa de ser argumento de venda e passa a ser especificação técnica. Nesse ticket, o erro custa caro o suficiente para justificar uma análise de engenharia antes da proposta.
O que eu analiso
- Especificação dos sistemas: climatização, automação, hidráulica e elétrica
- Esquadria, vidro e vedação — onde o alto padrão costuma falhar em silêncio
- Implantação e vista: o que o terreno vizinho ainda pode construir na sua frente
Faixa de entrada · programa habitacional
Custo-benefício
Preço menor não é critério menor.
A faixa de entrada do mercado, analisada com o mesmo rigor das outras. O que muda é o valor do imóvel, não o cuidado com a decisão — para quem compra aqui, o peso da escolha é ainda maior.
O que eu analiso
- Enquadramento no financiamento verificado antes da visita, não depois
- Qualidade construtiva do empreendimento dentro da faixa de preço
- Infraestrutura do entorno e transporte — é o que sustenta a revenda
Clientes
Quem já passou por aqui
Área reservada — nada aqui é depoimento real. Os textos abaixo são marcação de layout. Só entram depoimentos de clientes de verdade, com autorização. Depoimento inventado em negócio de confiança é risco, não atalho.
“Depoimento de cliente real entra aqui, com as palavras dele.”
“Depoimento de cliente real entra aqui, com as palavras dele.”
“Depoimento de cliente real entra aqui, com as palavras dele.”
Dúvidas
O que costumam me perguntar
Respostas em rascunho. Escritas a partir do que a Reilly já publicou, mas precisam da revisão dela antes de irem ao ar.
Contato
Vamos falar sobre
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